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- Les 6 arnaques de l'immobilier - Objectif Libre et Indépendant
Immobilier La crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 impacte tous les secteurs, y compris l'immobilier... Lire plus Obtenir un prêt immobilier sans apport est l'un des enjeux principaux des investisseurs immobiliers... Vous avez forcément déjà entendu parler des SCI à l'IR, si vous vous intéressez de près ou de... L'investissement immobilier, tout le monde croit savoir ce que c'est: Acheter un bien... Qu'est-ce que le LMNP? Ce statut si particulier qui déchaîne les passions dès que l'on... Vous avez déjà certainement entendu parler de la SCI (Société Civile Immobilière), un outil que... L'une des principales peurs des propriétaires qui font de l'investissement locatif est... Vous avez déjà certainement entendu parler de la SCI (Société Civile Immobilière), un outil que... Investir dans l'immobilier et profiter de l'investissement locatif, tout le monde croit... lifestyle Dans ma ville natale, il y a longtemps, un épicier ouvrait uniquement le matin. Il fallait parfois... Cet article nous a été inspiré par ce message, reçu il y a peu, et dont je vous mets un extrait... Imaginez la situation suivante.
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L'arnaque au locataire membre de la famille Un classique pour les appartements avec rentabilité affichée. Le vendeur fait rentrer un membre de sa famille en locataire et gonfle le loyer. De sorte que la rentabilité est nettement supérieure à la réalité. Puis, une fois que vous avez acheté l'appartement, le locataire quitte les lieux. Et vous ne serez plus jamais en mesure de louer l'appartement avec le loyer et la rentabilité affiché. Comment éviter cette situation? Premier conseil: Vérifier depuis combien de temps le locataire est dans les lieux. Si celui-ci habite depuis moins de 3 mois, c'est suspicieux, il y'a peut-être danger. Si le locataire est là depuis plus 3 ans, c'est plus rassurant. Deuxième conseil: Utiliser les réseaux sociaux à votre avantage. Vous pouvez par exemple chercher le locataire sur Facebook, et vérifier que l'actuel propriétaire ne figure pas dans sa liste d'ami. Généralement, il est un rare qu'un propriétaire soit ami avec son locataire. Il existe une multitude d'arnaques à la rentabilité, celle du membre de la famille est la plus basique.
Published on May 25, 2009 Ric Bretschneider Senior Program Manager, Microsoft Office PowerPoint "At last, someone has assembled a much-needed successor to the Tufte... Published on May 25, 2009 Ric Bretschneider Senior Program Manager, Microsoft Office PowerPoint "At last, someone has assembled a much-needed successor to the Tufte...
Comme tous les marchés, l'immobilier est sujet à des arnaques pouvant littéralement détruire la vie d'une famille. Dans ce dossier spécial, vous retrouverez les nouvelles arnaques recensées en France, et le moyen de les identifier. En tant qu'investisseur immobilier, vous devez savoir que les arnaques sont fréquentes et qu'il est primordial d'aiguiser votre œil pour les repérer le plus rapidement possible. Cela vous évitera de vous enfoncer dans une situation désastreuse, d'économiser du temps et, bien sûr, de l'argent. L'information est la clé de tout marché Nous vous conseillons vivement de vous abonner à notre publication gratuite « Objectif Libre et Indépendant ». Vous retrouverez des informations sur l'immobilier, vous aidant à investir intelligemment et en toute sécurité. Arnaque N°6: Normes et travaux cachés: location impossible Cette arnaque est très courante, et peut coûter très cher. Vous visitez un bien. Tout semble très bien. Vous décidez de l'acheter pour le louer. Mais, à peine votre premier locataire entré dans les lieux, il ne paie pas son loyer et votre logement est déclaré « insalubre ».
Insalubre veut simplement dire qu'il n'est pas « aux normes ». Or, des normes, il en existe des centaines! Un exemple: Celui du garde-corps La barre qui empêche un enfant de basculer. En fonction de la hauteur de la fenêtre, le garde-corps doit être positionné de telle ou telle manière. Par exemple, à 1, 1 mètre du sol, mais à moins de 30 cm du rebord de la fenêtre… Si la hauteur n'est pas bonne, le logement n'est pas aux normes. Donc administrativement « insalubre ». La réalité est qu'en France, une immense partie des logements n'est pas aux normes. Il y a tellement de normes, pour tout et n'importe quoi, que c'est presque impossible. Il suffit de regarder les photos des biens à louer sur Airbnb. On voit par exemple des escaliers sans rampes, alors que c'est interdit. Il existe même une norme qui concerne l'espacement entre les barreaux d'une rampe. Tout cela serait sans grandes conséquences, s'il n'y avait pas certaines personnes un peu particulières. À la recherche de logement insalubre Pourquoi est-il important d'avoir un appartement aux normes?
Il existe des personnes recherchant justement les logements les moins aux normes possibles. Si cela peut sembler étrange, c'est en fait très malin. Une fois installé dans le logement, le locataire va alors faire venir un inspecteur de l'administration pour faire constater que le logement est bien insalubre. Le but de la manœuvre? Ne plus payer de loyer. Mais surtout, l'intérêt pour lui est de voir son dossier de demande de logement social passer au-dessus de la pile. Normes et travaux cachés, en savoir plus! Il existe une technique simple pour vous éviter ce genre de problème, découvrez gratuitement d'autres arnaques à éviter et les techniques à mettre en place pour vous protéger en téléchargeant le dossier complet Arnaque N°5 Attention aux offres avec la rentabilité annoncée Si vous avez déjà commencé à regarder les biens pour votre futur investissement immobilier, vous avez certainement vu des annonces avec des rentabilités affichées. « T1 Bis avec rentabilité 10% parfait pour investisseur » « Bien spécial investisseur 8% » Il est indispensable d'avoir un œil critique envers ce type d'annonce.
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Il est impératif de vérifier si votre constructeur dispose de la garantie de livraison. Examinez aussi s'il dispose d'une assurance dommage-ouvrage. Cette assurance couvre le paiement des réparations en cas de malfaçons. Pour cela vous ne devez pas hésiter à vous renseigner sur l'assurance du constructeur, et surtout de la contacter vous-même. En cas d'abandon de chantier, et de garantie de livraison, ne laissez jamais votre assureur choisir le repreneur du chantier. Pour limiter les frais, il vous enverra chez un constructeur low cost. L'information est la clé de tout marché Pour consulter les 2 arnaques restantes, veuillez télécharger gratuitement le guide complet. Vous retrouverez les arnaques présentées ci-dessus avec des informations supplémentaires et davantage de détails. Ainsi que les 2 dernières arnaques qui sont très répandues et qui peuvent passer complètement inaperçues, et ce même pour un investisseur avec de l'expérience.
Vous êtes enfermé dans une prison, seul dans une cellule glaciale... Chacun de nous aimerait que le monde entier l'adore. Mais ce n'est pas possible. La preuve: Que... Connaissez-vous le film « Highlander ». Il existe plusieurs suites et une série télévisée du même... Chère lectrice, cher lecteur, A Londres, un certain groupe d'individus (vous devez deviner lequel)... Pour l'argent comme pour le reste, mieux vaut construire sur la longueur. Doucement, mais surement... Dans le film « Le bon, la brute et le truand », Clint Eastwood (qui joue « le bon »): « Tu vois... Chère lectrice, cher lecteur, Ca fait des mois que vous vous entrainez, et ça y est, vous êtes au... Pas le temps de lire l'histoire de notre poisson? Sachez que vous pouvez retrouver le... Lire plus
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Mais certains vendeurs n'hésitent pas à utiliser des calculs pour fausser votre raisonnement. Téléchargez notre guide complet pour apprendre à repérer une fausse rentabilité et calculer votre propre rentabilité. Arnaque N°4: Toujours se renseigner sur le constructeur d'un bien en cas d'achat neuf. Si vous faites construire un bien, ou achetez un bien neuf. Il est indispensable de vous renseigner sur le constructeur. Voici un détail des arnaques que vous pouvez rencontrer et comment les déjouer facilement. L'arnaque de la maison témoin: Des maisons enjolivées loin de la réalité. Un carrelage splendide, de larges baies vitrées, une belle porte en chêne, facile de tomber sous le charme des maisons témoins. Pourtant une fois le bien fini, vous voilà avec un bien ne correspondant pas du tout au descriptif. Et si vous exigez au constructeur de refaire l'aménagement pour qu'il soit conforme à la maison témoin, celui-ci vous demandera de renvoyer un chèque supplémentaire. Avant même de signer quoi que ce soit, demandez à voir le document: gamme constructeur.
Ce document détaille, photo à l'appui, les matériaux désignés pour le modèle de maison que vous avez choisie. S'ils ne sont pas équivalents à ceux de la maison témoin, exigez immédiatement un remplacement sous peine d'aller voir la concurrence. Arnaque N° 3 Abandon de chantier: L'erreur fatale des investisseurs. Plus de 150 constructeurs font faillite chaque année en France. Et 35% des habitations en cours de construction n'ont pas de garantie de livraison. Cela n'arrive pas qu'aux autres. Personne n'est à l'abri d'un abandon de chantier. Sans la garantie de livraison, aucun assureur n'est tenu de financer l'achèvement de sa maison. Dans cette situation, vous pouvez faire une croix sur les dépenses déjà engagées. Vous devrez alors trouver un nouveau constructeur, qui d'ailleurs ayant bien compris l'urgence de votre situation, ne se gênera pas pour majorer le devis (Daniel Vennetier: président d'une association de défense des acheteurs de maisons neuves). Comment se protéger d'une telle situation?